Objektnr. SWI22-7970032
79761 Tiengen

3,5 Zimmer Wohnung im italienischen Stil

Kurzbeschreibung

Eines der hervorstechendsten Merkmale für dieses Objekt ist sicher die optimale Lage und die fußläufige Erreichbarkeit vieler alltägli- chen Bedürfnisse. Eine Postfiliale liegt nur zwei Straßen weiter. In wenigen Gehminuten ist man auf der Einkaufsstraße von Tiengen an der mehrere Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Banken, sowie Cafés, und ein Drogeriemarkt ansässig sind.

Von der Wohnung aus benötigt es nur 7 Geh- minuten, um zum Bahnhof zu gelangen, der in Süd-westliche Richtung Basel und in Nord-östli- che Richtung das wunderbare Reise- und Be- suchsziel Rheinfall von Schaffhausen erreicht. Sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus erreicht man problemlos, in wenigen Minuten die Stadt Waldshut. Hier befinden sich weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Außer- dem befindet sich hier ein Ärztezentrum, sowie ein Krankenhaus.

In der näheren Umgebung bleiben in der Regel keine Wünsche unerfüllt. Große Supermärkte, sowie ein Theater und ein Kino liegen ebenfalls im Zentrum. Für den beruflichen Ausgleich stehen mehrere Fitness-Center und verschiedenste Vereine zur Verfügung. Für Familien mit Kindern biete sich vor allem die Nähe zu verschiedenen Schulen an. Und wer einmal kurzfristig in der Natur die Ruhe finden möchte, kann die nahe gelegene Wutach überqueren und befindet sich umgehend in einem Waldgebiet mit Spazierpfaden.

Kaufpreis
320.000 €
77,0 m² Wohnfläche

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Zimmer:
3,0
Balkone:
1
Baujahr:
2005
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Stein
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
77,0 m²

Merkmale

Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Stein
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis:
320.000 €

Objektbeschreibung

Sehr schön renovierte Wohnung mit einem hochwertigen italienischen Fließen-Boden und Materialien Großzügiger Balkon mit viel Sonne und einem schönen Weitblick Richtung Tiengen Sehr gute Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich. Ausgezeichnete Bausubstanz, sowie einen sehr gepflegten Zustand der Gesamtimmobilie. Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil, einem Balkon und einem Stellplatz. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage zur direkten Vermietung oder als Ihre eigene Traumwohnung. Fußläufige Entfernung zur Tiengener Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Bereich Einzelhandel, Ärztliche Versorgung, Gastronomie, Behörden und Lifestyle

Lage

Die zum Verkauf stehende ca. 77 m2 große 3 / 3,5 Zi. Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tiengen. Alle notwendigen Infrastrukturen sind in fußläufiger Umgebung anzutreffen. Der in Massivbauweise gebaute Gebäudekomplex beinhaltet 5 Wohneinheiten und eine Gastronomie und ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäude- technik in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und ver- fügt über eine klassische Grundrissaufteilung. Sie bietet mit ihren ca. 77 m2 reichlich Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Durch den zentralen offenen Flur gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Die ebenfalls sehr helle und großzügig geschnittene Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz um gemütlich am Esstisch oder im offenen Wohn- und Essbereich zu verweilen. Außerdem besitzt die Wohnung noch einen eigenen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile Rendite-Möglichkeit. Durch eine nachhaltige Anpassung der IST Miete, bietet diese langfristig vermietete Wohnung in Bezug auf die Rendite zusätzliches Optimierungspotential. Zudem ist eine Vermiet- barkeit aufgrund der Lage sowie der Ausstattung jederzeit problemlos möglich. Momentan ist die Wohnung vermietet.

Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Die professionelle Hausverwaltung sowie die homogene Eigentümergemeinschaft haben das Objekt auf einem stets guten Instandhaltungsstand gehalten. Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Rücklagen und der Wirtschaftspläne sprechen hier für eine sehr vorausschau- ende Eigentümergemeinschaft. Technisch wird die Liegenschaft mit einer Erdgaszen- tralheizung inkl. Ausreichend dimensionierter Warmwasserbereitung versorgt.

Ihr Ansprechpartner

herr Tim Wiessmer Geschäftsführer +49 (0) 7751 / 918 42 54